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こんにちは😊

京都府京都市・宇治市・城陽市・京田辺市の屋根工事・外壁塗装・防災・雨漏り専門店まるかさショールーム、スタッフの笠原です。

いつもまるかさブログをご覧いただきありがとうございます。

「そろそろリフォームした方がいいのは分かっているけど、費用が心配…」
「できるだけ抑えたいけど、どこに頼めばいいのか分からない…」

特に、築20年〜30年で一度もメンテナンスをしていない方から、このようなご相談や問い合わせが最近増えてきています。

最近では物価高騰の影響もあり、「全部はできないから優先順位を知りたい・現状確認したい」という声も多くなっています。

そこで本日の記事では、
👉 リフォームの正しい優先順位
👉 失敗しない業者の選び方
👉 実際の施工事例とチェックポイント

を、分かりやすく解説します。

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■リフォームの優先順位はこれが重要！あまり気にしなかった部分が重要！

家の劣化などの結論からお伝えすると、優先順位は以下の通りです。

① 屋根
② 外壁
③ 内装

皆さんが一番目につきやすいのは内装（キッチン・お風呂・洗面・トイレ）かと思いますが、以外にも目につかない屋根や壁などが家にとって一番重要で家を守るのに大切な場所になります。

皆さんの考えている優先順位はどうでしたか？

■ では？なぜ屋根が最優先なのか　一番気になるポイント

屋根は、家を守る最も重要な部分です。

でも劣化していても気づかない、、、雨漏りしてきた。屋根が割れている。破片が落ちてきた。などで気づくことがほとんどです。

他では、定期点検で指摘された。近所でリフォームする方が増えてきたなども最近は多くみられます。

・雨漏りが起きると建物内部まで劣化
・見えないため劣化に気づきにくい
・放置すると修理費が大幅に増加

築20年以上メンテナンスをしていない場合、
👉 見えないところで劣化が進んでいる可能性が高いことがあります。

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■ 外壁は2番目の理由

外壁も防水という重要な役割があります。

雨漏りしてきた！と思って屋根点検してみたら、外壁から雨漏り、、、という場合も少なくありません。

・ひび割れから雨水侵入
・防水性能の低下
・劣化の進行

屋根ほど緊急性が高くない場合もありますが、
放置すると内部に影響するため、早めの対応が必要です。

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■ 内装は最後でもOK

内装は生活の快適さには関係しますが、いつも目にしている部分なので劣化速度や故障などに早く気付きやすく計画も立てやすい部分になります。

・建物の寿命に直結しにくい
・後からでも対応可能

そのため、優先順位は下がります。

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■ 物価高騰の今、早めに動くべき理由

現在は

・材料費の上昇
・職人不足
・工事費の値上がり

が続いています。

この数年でも値上げする場面が何度もあり、見積の期限なども設定されている場合は時間が経って再見積で見積金額が上がるということも多くなってきています。

👉 後回しにするほど費用が上がる可能性があるため、
必要な工事は早めの判断が重要です。

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■ どこに頼めばいい？業者選びの基準　一番悩む方が多いです。

「どこに頼めばいいのか分からない」という方は、
以下のポイントを基準に選ぶことが大切です。

① 現地調査をしっかり行うか

👉 正確な診断は現地確認が必須です。

大体の金額の提示をお願いされることがありますが、屋根や壁は各お家で違います。同じ大きさの家でも屋根の形やお家の形で金額に差が出てきます。概算見積等では追加工事が発生する可能性もあります。

② 分かりやすく説明してくれるか

👉 必要性・緊急性を丁寧に説明してくれる業者を選びましょう。

屋根や外壁塗装の見積は細かい工程があるため、一式見積では内容はわかりません。そのため見積は必ず説明が必要です。見積説明をきちんとしてもらうとどんな工事をするのか？どんな流れなのか？も確認できます。

リフォームを考える際にはとても重要な時間になります。

皆さんはリフォームを考える際に安心できるところはどこですか？

③ 必要な工事だけ提案しているか

👉 「今はここだけで大丈夫」と言える業者を選びましょう。

これも見積説明の際に解決できます。見積の内容を確認する際にお願いしてなかった部分が入っていたり、今は考えていないなども見積説明時にはっきりと伝えることで納得できる工事に繋がります。

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■ 屋根・外壁リフォームで失敗しないための注意点

① 不安をあおって即決を迫る業者に注意

→ その場契約は避けましょう。

最近でも多く聞きます。一人で答えを出すのではなく、ご家族やお知り合いなどにも確認して進めることが大切です。

② 見積もり内容が明確か確認する

→ 「一式」ではなく詳細をチェック

先程もお伝えしましたが、屋根や外壁塗装は一工程ではありません。いろんな工程があり工事は完成します。なので、一式では見積は出せません。一つ一つずつの工程とその金額を確認することが重要です。

③ 極端に安い・高い業者は注意

→ 適正価格を意識する。

屋根や外壁塗装は使用する部材や塗料で金額が変わってきます。金額で決めてしまうと使用している塗料や部材などが何を使用してるかで今後の耐久年数に繋がっていきます。屋根や外壁塗装はけして安くはないです。これも見積も段階でよく確認することが重要です。

④ 家の状態に合った工事か

→ カバー工法・葺き替えなど判断が重要

　この選択も今後の耐久年数に関わってきます。まずは調査時の状況で確認することが重要です。

⑤ 保証・アフターフォローの有無

→ 工事後の対応も大切。とても重要な部分になります。屋根や外壁塗装は自分で点検はできません。特に屋根は普段、目視できない部分であり、自分でチェックができているのなら優先順位は低いはずです。リフォーム優先順位が高い場所ほど保証やアフターフォローはとても重要です。

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■ 実際の施工事例（宇治市・城陽市・精華町）

■ 事例①：築25年・屋根未メンテナンス（宇治市）

【ご相談】数年前から雨漏りしている屋根も劣化しているので見てほしい。
【点検】屋根内部の劣化進行とセメント瓦劣化が見られた。
【提案】屋根葺き替え工事
【結果】屋根を葺き替えたことで雨漏りの心配もなくなり、今後のメンテナンスも安心できました。

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■ 事例②：築30年・外壁ひび割れ（宇治市）

【ご相談】雨漏りしているがどこかわからないと外壁部分が割れている。
【点検】雨漏り調査
【提案】破風部分の修繕とケラバ部分の修繕、屋根修繕
【結果】雨漏りも無事止まり安心できました。

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■ 事例③：築23年・初リフォーム（精華町）

【ご相談】劣化しているがどこに頼むかわからない。
【点検】屋根と外壁塗装を中心に調査
【提案】屋根と一緒に外壁のご提案
【結果】無理のない計画で安心できました。

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■ 施工事例から分かること

✔ 見た目では判断できない劣化が多い

✔ 家によって優先順位は変わる

✔ 必要な工事だけで費用は抑えられる

✔ 雨漏りは早急な対応が必要

👉 実際に点検すると「まだ大丈夫」なケースもあります。点検することで今後の計画も立てやすくなります。

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■ 自宅でできる！セルフチェックリスト

■ 屋根

□ 天井にシミがある
□ 台風後に不安を感じた
□ 20年以上点検していない
□ ズレ・割れがある
□ 雨の日に気になる

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■ 外壁

□ ひび割れがある
□ 白い粉がつく
□ 塗装の剥がれ
□ コーキングの劣化
□ カビ・コケがある

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■ 1つでも当てはまる方へ

👉 劣化のお知らせサインが出ている可能性があります。

ただし、
すぐ工事が必要とは限りません。

屋根や外壁塗装はサインに早く気付くことで選択枠が増えることもあります。

屋根や外壁塗装は皆さまのライフサイクルに合わせて考えていくこともとても重要です。

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■ まとめ

築20年以上でメンテナンスされたことない方の場合、

✔ 屋根 → 外壁 → 内装の順で考える
✔ 業者選びを慎重に行う
✔ まずは現状を知る

これが重要です。

「どこから手をつけるべきか分からない…」
そんな方は、まずは現状確認からで大丈夫です。

まるかさ株式会社では
宇治市・城陽市・京田辺市・精華町エリアで無料点検を実施しています。

✔ 無理な営業なし
✔ 必要な工事だけご提案
✔ 分かりやすく丁寧に説明

👉 点検だけでも大丈夫です。お気軽にご相談ください。

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